Entrümpeln vor dem Hausverkauf: was raus muss und was bleiben darf

Käufer wollen sich vorstellen, wie sie dort leben. Das gelingt in leeren, aufgeräumten Räumen besser. Ein gefüllter Keller, ein vollgestellter Dachboden oder eine überladene Garage erschweren zudem die Beurteilung des Zustands: Feuchtigkeit, Risse oder alte Leitungen sind hinter Kisten nicht sichtbar. Wer vor der Besichtigung räumt, vermeidet Rückfragen und Verzögerungen.

Hinzu kommt ein praktischer Grund: Der Übergabetermin ist oft fest. Bis dahin muss das Haus geräumt sein, sonst drohen Streit und Kosten.

Grundsätzlich alles, was nicht mit dem Haus verkauft wird. Dazu zählen persönliche Gegenstände, Möbel, Kleidung, Hausrat und Müll. Außerdem Sperrmüll, Elektrogeräte, Altholz und Gartenabfall. Schadstoffe wie Farben, Lacke, Lösungsmittel, Pflanzenschutz und Batterien dürfen nicht in den Hausmüll und sollten gesondert entsorgt werden. Bei Verdacht auf Asbest, etwa in alten Wellplatten, Bodenbelägen oder Fassadenplatten, sollte vor dem Räumen ein Fachbetrieb beurteilen.

Das Heizöl im Tank ist ein Sonderfall: Bleibt es im Tank, regeln Sie im Kaufvertrag, wer es bekommt. Entleeren oder Reinigen des Tanks ist Fachsache.

Was bleibt, hängt von der Vereinbarung ab. Fest verbaute Teile wie Heizung, Fenster, Türen, Bodenbeläge und fest eingebaute Küchen gehören grundsätzlich zum Haus, wenn der Vertrag nichts anderes regelt. Bei beweglichen Teilen wie Möbeln, Lampen, Gartenhaus oder Küchengeräten sollten Sie schriftlich festhalten, ob sie im Haus bleiben. Eine Inventarliste als Anlage zum Kaufvertrag verhindert späteren Streit. Fragen dazu beantworten Notar, Makler oder Anwalt, wir geben dazu keine Rechtsauskunft.

Wer Gegenstände dem Käufer überlässt, sollte sie vorher sortieren: funktionsfähig, sauber und eindeutig benannt. Was nicht bleiben soll, räumen wir.

Beginnen Sie mit den Räumen, die am wenigsten genutzt werden: Dachboden, Keller, Garage, Gartenhaus. Danach folgen Nebenräume und zuletzt Wohnräume und Küche. So haben Sie Platz zum Sortieren, ohne dass der Alltag ganz stillsteht.

Praktisch ist eine Aufteilung in vier Haufen: behalten, verschenken oder verkaufen, entsorgen, unklar. Das Unklare bekommt eine Frist. Für einen Hausverkauf sollten Sie einige Wochen einplanen. Wer wenig Zeit hat oder zu weit weg wohnt, holt sich eine Entrümpelung dazu. Nach der kostenlosen Besichtigung steht ein schriftliches Angebot, ob Teil- oder Komplettlösung. Mehr zum Vorgehen bei Nachlass-Häusern auf der Seite Nachlassräumung.

Einzelne Sperrmüllstücke holt die AVR Kommunal auf Abruf ab. Die Schritte stehen im Ratgeber zur Sperrmüllabholung. Wer alles in einem Zug erledigen will, findet die Preislogik auf der Seite Kosten. Der Aufwand für Treppen, Gartenwege und Parken wirkt sich direkt auf den Preis aus.

Kosten für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt können nach § 35a Einkommensteuergesetz steuerlich eine Rolle spielen. Bei Räumungen vor einem Verkauf ist unsicher, ob und wie das gilt. Das hängt vom Einzelfall ab. Fragen Sie Steuerberater oder Finanzamt und bewahren Sie Rechnungen und Überweisungsbelege auf.